Инвестировать деньги в квартиру или положить под процент?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Den108007, 21/9/14.

  1. TC
    Den108007

    Den108007 Новичок

    Регистрация:
    21/9/14
    Сообщения:
    37
    Симпатии:
    18
    Баллы:
    5
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2040 коп.
    В период такой обостренной ситуации в стране, очень интересует вопрос как распорядиться денежными средствами, вложить их в недвижимость и сдавать квартиру? или положить в банк под процент???
     
    BrABuS и Сергиус нравится это.
  2. Smets

    Smets Продвинутый

    Регистрация:
    13/7/14
    Сообщения:
    494
    Симпатии:
    319
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Адрес:
    Где-то в Красноярском крае
    Баланс:
    2890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    298.9
    Однозначно вложить свободные деньги в недвижимость, которую потом сдавать. Максимальный процент, который вы получите в банке-12. С учетом уровня инфляции, который гораздо выше официального, вы ничего не получите. А с учетом роста цен на недвижимость вы во-первых, не потеряете своих накоплений, а во-вторых, сможете получать ежемесячно прибыль от сдачи квартиры в аренду.
     
    Alina5xl нравится это.
  3. romik_lavrik

    romik_lavrik Продвинутый

    Регистрация:
    24/9/14
    Сообщения:
    384
    Симпатии:
    87
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2750 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Думаю пролететь можно в обех ситуациях, это уже смотря где вы проживаете, но в банк сунуться это обязательно нет... не стоит тот депозит тех процентов, разве что там не несколько лимонов... А с квартирами тоже непонятки, вот купите и вдруг ситуация в стране разгорится, и пролетите и из квартирой.
     
    ANGELBELKA и rez нравится это.
  4. rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,930
    Симпатии:
    3,312
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Из двух вариантов, предложенных топикстартером, инвестиции в недвижимость, чаще всего, перспективнее. Но если вкладывать деньги с целью получения прибыли, почему не принять в расчёт паевые инвестиционные фонды, фондовый рынок, те же страховые компании могут предложить условия лучшие, чем в банке, даже в ПАММ-счета у брокеров можно по мелочи распределить более-менее серьёзную сумму...
    А с недвижимостью можно попасть и не будучи замешанными в изменениях государственного масштаба: покупаем квартиру во вполне приличном районе, а через несколько лет нас уже окружают одни криминальные элементы. Сдать такое жильё нормальным людям будет практически невозможно. А продать... ну разве что задёшево...
     
    ANGELBELKA и CamJSS нравится это.
  5. Hose de Ribas

    Hose de Ribas Супермодератор Команда Администрации

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    2,692
    Симпатии:
    812
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2390 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2618.3
    Я бы лично предпочел недвижимость. Ну как выше уже писали, одним из главных факторов как мне кажется является где вы живете. В моем городе сдача квартиры в аренду, это даже очень и очень прибыльный бизнес, сами этим занимаемся.
     
    Anjelina нравится это.
  6. swelt

    swelt Знаток

    Регистрация:
    5/1/14
    Сообщения:
    538
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    20830 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    В первую очередь надо посчитать какую сумму вы будете получать процентами со своего вклада. Потом сравнить эту сумму со средней стоимостью аренды жилья которое вы сможете купить. Из этого делать выводы.
     
  7. Рита

    Рита Продвинутый

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    40 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    Ходят слухи, что в скором времени владельцев нескольких квартир могут "задушить" налогами. За одну квартиру, в которой вы живете, налог будет терпимый, а в последующих квартирах налог будет во много раз выше. И снова придется пересчитывать, что выгоднее.
     
  8. CamJSS

    CamJSS Продвинутый

    Регистрация:
    30/9/14
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    860 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    К сожалению, все эти виды заработка в нашей стране тоже являются рискованными. Изменение законодательства, скачки цен на недвижимость, коррупция и т.п. В долевом строительстве цена на метр квадратный одна по окончанию стройки уже другая. И на руки практически ни одного документа не дают. Банк тоже может лопнуть, как мыльный пузырь. Хотя я бы все же вложил в недвижимость и сдал в аренду.
     
  9. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    Тут недавно болтали с подругой. Квартира куплена частично с помощью ипотечного кредита в 2006 году. Сумма взятого кредита - 60 000 долларов. По 2014 год квартира ни грамма не выросла в цене, наоборот, близость нехорошего рынка Садовод сделала её менее привлекательной. Если продавать сейчас, в цене возможен даже проигрыш в рублевом эквиваленте по сравнению с 2006 годом. А разница курса на день покупки и сегодняшнего, прям по сегодняшнему дню 26,7863 руб. и 39,6980 руб. Из кредита условно загашено 10 тыс. Остаток на разницу - 646 000 рублей. Больше полмиллиона потеря чистыми, даже без процентов. А в своё время не перекредитовалась на рубли, показались высокими проценты. Это вот даже, если бы 50 тыс. долларов в середине 2006 года купить и просто дома в кубышке оставить - так бы выросли.

    Всё считать надо. В разных условиях выходит по-разному.
     
  10. i9van

    i9van Знаток

    Регистрация:
    22/2/14
    Сообщения:
    500
    Симпатии:
    141
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    140 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    282
    в короткой перспективе выгоднее вклад. На данный момент, в среднем, рубль 11% бакс 4%. Что значит вложится в недвижимость? Строить или приобрести? Очень хороший вариант долевое участи в рассрочку. Редко но бывает. Если угадать с районом то к сдаче дом подорожает а у вас будет время выплатить без кредитов или с минимальным. Ну а потом сдавать. На сегодня в крупных городах сдача жилья, примерно, 15000 на 3 млн. стоимости. Т.е. 5% годовых. Но.. деньги это бумажки, а жильё-наследство. К примеру: через 20 лет в вашем районе появится метро: джекпот!
     
    alena85 и wasty нравится это.
  11. DocCD

    DocCD Освоившийся

    Регистрация:
    4/10/14
    Сообщения:
    157
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    10
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    250 коп.
    Вывел, руб.:
    60
    я бы инвестировал в квартиру, недвижимость - она и будет недвижимостью
     
  12. assadovod

    assadovod Учитель

    Регистрация:
    3/3/14
    Сообщения:
    2,909
    Симпатии:
    1,724
    Баллы:
    106
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2302.8
    Я бы тоже инвестировал в квартиру, а лучше в две, а ещё лучше - в столице, ну а ещё лучше- в столице, например, Австрии или Германии, ну на худой конец- Франции... Вопрос в другом, где взять деньги на такую инвестицию? У кого есть деньги, вопроса с этим не возникнет!!!
     
  13. Мари

    Мари Модератор Модератор

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    2,905
    Симпатии:
    1,137
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    5720 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1380
    Действительно квартира - это вариант, но все зависит где ее брать. Когда муж работал в Подмосковье, у него там был посредник с кем они сотрудничали. Сейчас он (посредник) живет (снимает) за границей в коттедже, сдавая при этом свою квартиру в центре Москвы.
     
  14. Рита

    Рита Продвинутый

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    40 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    А мои знакомые хотели купить квартиру, внесли деньги и долго ждали. А потом, когда дом уже был построен, оказалось, что у этой квартиры есть еще один хозяин. И начались длинные суды. Нервов было потрачено очень много, но квартиры так и не было.
     
  15. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    С новостроями, кстати действительно у нас не все хорошо - масса вариаций - от недостроили, до продали квартиру двоим сразу.
    А вообще, кстати, идея инвестирования в недвижимость за границей имеет смысл. Причем не обязательно даже в столицах - там цены высокие - а вот какой-нибудь маленький, уютный городок. Опять же, с визой будет намного легче)
     
    ANGELBELKA нравится это.
  16. swelt

    swelt Знаток

    Регистрация:
    5/1/14
    Сообщения:
    538
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    20830 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Нужно разделить инвестиции и владения недвижимостью. Инвестиции подразумевают получение прибыли от недвижимости то есть её надо сдавать, а этим тоже надо кому-то заниматься. Не во всех городах есть спрос на недвижимость. Это все надо учитывать перед покупкой за границей.
     
    Alina5xl нравится это.
  17. Рита

    Рита Продвинутый

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    40 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    Если человек имеет немного лишних денег. которые он хочет куда-то вложить, то до недвижимости за границей ему далеко. Ему бы комнату в коммунальной квартире купить и сдавать ее. А потом, если получится, еще одну комнату. У меня один знакомый так и делал.
     
    CamJSS нравится это.
  18. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Вы знаете, как ни странно маленькая квартирка в каком-нибудь маленьком неморском некурортном городке в Европе может стоить где-то в цене комнаты в московской коммуналке - может, чуть дороже.
     
  19. Рита

    Рита Продвинутый

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    40 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    Не каждый простой человек способен найти такой маленький городок. Если в своей стране он сможет своими силами осилить покупку и сдачу внаем, то с заграницей ему будет не справиться.
     
  20. ninaolk

    ninaolk Ученик

    Регистрация:
    3/10/14
    Сообщения:
    86
    Симпатии:
    7
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2280 коп.
    Лучше домик у моря купить. И отдыхать будет где, и часть дома можно сдавать. Летом дороже. Зимой за комуналку.
     
  21. Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    А мне кажется не важно кто и где живёт, туристов везде хватает и даже в "забытые богом места" и в те едут, поэтому недвижимость нужно иметь везде будь это квартира, или новое построенное сооружение, или что либо ещё, но сдать в аренду можно всё, но только при умелом подходе.
     
  22. Триша

    Триша Знаток

    Регистрация:
    30/6/14
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    269
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Пермский край
    Баланс:
    4840 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    240
    А копить деньги на покупку квартиры или комнаты? Не дома же под матрасом. Мы как раз копим денюжку на покупку жилья, лишние накопления относим в банк, каждый месяц имеем проценты со вклада. Главное, выбрать удобный для таких целей вклад.
     
  23. alena85

    alena85 Продвинутый

    Регистрация:
    18/6/14
    Сообщения:
    206
    Симпатии:
    85
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Хабаровск
    Баланс:
    8530 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Поддерживаю мнение большинства - лучше купить недвижимость. У меня вот, к примеру, лежат деньги в одном из банков, но те проценты, которые набегают, съедает инфляция. Цены сами знаете как выросли. И та сумма, которая еще вчера казалась ничего так, сегодня уже кажется так себе.
    Я вот хочу пару гаражей прикупить и сдавать их. Дешевле, чем купить квартиру, да и продать можно всегда и с выгодой.
     
  24. romik_lavrik

    romik_lavrik Продвинутый

    Регистрация:
    24/9/14
    Сообщения:
    384
    Симпатии:
    87
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2750 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Ну если в банк то только суммами не больше 50 000 так как незнаю конечно в каком вы государстве, в Украине же на сумы свыше 50 000 уже идет налог на проценты, а если ещё учитывать инфляцию и подорожание тех же квартир то смысла то большого в банк относить и нет.
     
  25. Hose de Ribas

    Hose de Ribas Супермодератор Команда Администрации

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    2,692
    Симпатии:
    812
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2390 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2618.3
    Котегорично не согласен, как это не имеет значения, кто где живет, еще как имеет, есть курортные места, и где стоимость аренды квартиры в разы выше, чем в другом городе, и там туристов больше. По этому я полностью на все 1000% уверен что ой как имеет.
     
  26. Рита

    Рита Продвинутый

    Регистрация:
    19/9/14
    Сообщения:
    249
    Симпатии:
    52
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    40 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    Некоторым и копить не нужно. Столько много лишних денег, что вопрос стоит только в том, куда их вложить. А те, кому приходится копить, еще могут и задуматься. Ведь если все становится дороже, то на что-то покупать это тоже надо. Деньги вложенные в недвижимость не скоро окупятся.
     
  27. Триша

    Триша Знаток

    Регистрация:
    30/6/14
    Сообщения:
    592
    Симпатии:
    269
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Пермский край
    Баланс:
    4840 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    240
    Думаю, тут вопрос выбора: выжать максимум из своих денег (но придется понервничать и побегать) или получить меньше, но гарантированно и без затрат времени. Если покупать недвижимость, то нужно будет искать тех, кто возьмет ее в аренду, оформлять документы, волноваться, что вовремя не заплатят и много других проблем.
     
  28. CamJSS

    CamJSS Продвинутый

    Регистрация:
    30/9/14
    Сообщения:
    295
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    860 коп.
    Вывел, руб.:
    180
    Мне рассказывал один знакомый. У него были деньги на половину однокомнатной квартиты, в банке кредит одобрили, но он взял и купил комнату в общежитии. На мой естественный вопрос зачем, ведь кредит уже давали, он мне ответил:"Это как с высшим образованием, первое получить сложно, потом намного легче". Сдавал комнату, потом продал ее и добавив к накоплениям от комнаты, купил ту же квартиру! И квартира есть и кредита нет!:):(
     
    Alina5xl, А-л-и-с-А и rez нравится это.
  29. Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    К примеру, я не живу в курортном городе, но не далеко от того места где я проживаю находится крупный оптовый рынок и там много водителей-дальнобойщиков, а гостиницы где бы они могли бы переночевать нет, вот и получается, что если бы у меня была сейчас такая возможность на покупку квартиры чуть ближе к рынку, то у меня бы были свои постоянные клиенты на аренду комнат.
     
  30. Hose de Ribas

    Hose de Ribas Супермодератор Команда Администрации

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    2,692
    Симпатии:
    812
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2390 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2618.3
    Начнем с того что это тоже как бы особенное место, как понимаю вы с России? и если так приведу пример, сравните цены сдачи квартир в аренду возле вашего рынка, например с Сочи, или Москвой? наверное там цена вопрос ух как отличается? или не так? где живешь имеет значение еще как.) Так же возьмем Украину, сравнить цены в Одессе, и например в Виннице,это будет огромная разница)