Проблема Как быть с коммерческой недвижимостью в жилом доме?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Очень часто жильцов в многоэтажном доме ставят перед фактом об открытии в подвальных помещениях их дома коммерческих организаций и нередко эти организации становятся "головной болью" самих жильцов. Как быть если эти помещения являются частью общего имущества этого дома и изначально принадлежит домовладельцам, а следовательно они не являются самостоятельным предметом сделок. Что делать если ТСЖ порождает конфликт интересов по размерам платежей и стремится получить максимальный доход от собственников этих организаций, а собственники в свою очередь хотят сократить расходы и отказываются платить за содержание и ремонт общего имущества?
     
    BrABuS и rez нравится это.
  2. v5i5p5

    v5i5p5 Учитель

    Регистрация:
    28/2/14
    Сообщения:
    4,140
    Симпатии:
    2,918
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Краснодар
    Баланс:
    8690 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    3960
    Мне кажется должны быть органы, которые этим занимаются. Сейчас практически во всех строящихся домах забирают эти помещения. Я сама как то в таком магазинчике работала. Заходишь а в подвале штук 7 магазинов. Я даже и не думала что кому то это мешает. Но думаю люди ничего не смогут сделать если честно, потому что люди же платят аренду, зачем арендатору терять такие деньги!
     
  3. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Люди то аренду за помещения платят, но счётчик за свет стоит общий, за вывоз мусора они вообще отказываются платить, возле дома не убирают, поэтому начинаются конфликты с ТСЖ и жильцами подъезда где арендуется подвал, потому, что у них нет так же счётчиков на горячую и холодную воду, а потом выясняется, что начинают "навешивать" на самих жильцов.
     
  4. v5i5p5

    v5i5p5 Учитель

    Регистрация:
    28/2/14
    Сообщения:
    4,140
    Симпатии:
    2,918
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Краснодар
    Баланс:
    8690 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    3960
    Это нужно думаю тогда собраться вместе одной большой и дружной толпой и написать заявление. Если оно будет коллективное то его по любому обязаны будут принять. Только общими усилиями можно чего то добиться!
     
    Anjelina и rez нравится это.
  5. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Но только ТСЖ не спешат во что-то вникать потому, что им запрещено выставлять счета собственникам нежилых помещений и принимать платежи со ссылкой на то, что последние должны иметь отдельные договора на водоснабжение и т.д, а ТСЖ в свою очередь не может заставить их это сделать.
     
    v5i5p5 нравится это.
  6. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Это действительно так, ТСЖ хочет что либо предпринять, но не может, а жильцы дома мучаются от их мусора которые они не хотят убирать, а также бывает и от засоренности канализации в которую они могут опустить различные предметы, а потом за чистку колодца собирают деньги со всех жителей потому что их считают виновными во всём.
     
  7. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Судиться с жэками и\или владельцами этих магазинов\клубов. Вроде как они должны получить согласие жильцов на то, что они сделают в доме какое-то заведение. Они это согласие конечно же не получали, а как-то обошли этот пункт.. Если это клуб - есть же определенные нормы допустимого шума после 23х. Если превышают - вызвать соответствующих специалистов и получить с них бумагу о нарушении.. С ней тоже в суды....
     
  8. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Это всё конечно правильно, но чтобы судиться нужно кому-то из жильцов этим заняться, т.е документами, общим заявлением собрания жильцов, сбором подписей, хождением по инстанциям т.е нужны активисты общественного движения у которых есть свободное время этим заниматься, а таких людей практически не найдёшь.
     
  9. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Было бы желание. Если действительно надо - можно и адвоката нанять. Который и все документы грамотно подготовит и представлять жильцов будет в суде, жэке, прочих инстанциях. А неработающие бабушки\дедушки есть практически в каждом доме. Причем по ним это наверняка бьет сильнее, чем по молодежи. Или часто в домах есть консьержки - возможно не откажется от подработки.
     
  10. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас консьержек нет, молодёжь хочет что либо исправить но им не хочется на это тратить своё драгоценное время, и деньги, а активисты среди пенсионеров есть всегда но у них "опускаются руки" когда доходит дело со сбором подписей, документов и прочих бумаг, поэтому получается замкнутый круг все хотят исправить ситуацию, но при этом никто не хочет этим заниматься.
     
  11. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Основной принцип нашей страны, к сожалению. У нас менталитет такой. Никто никогда ничего делать не будет. Даже если знает что 100% прав и выиграет суд и не только вернет деньги, но и заработает (моральный ущерб). Психология такая. Воспитание. Привыкли мы так. А в каких нибудь штатах подобные вопросы решились бы за 5 минут...
     
  12. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас не то что менталитет такой, у нас очень сильно развита бюрократия для того чтобы получить какую либо справку у нас к примеру дважды нужно "прийти на поклон" или вообще могут сказать приходите завтра поэтому люди устают ходить по инстанциям и добиваться справедливости они делают это в крайнем случае.
     
  13. Daniel

    Daniel Ученик

    Регистрация:
    18/7/14
    Сообщения:
    61
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    680 коп.
    Вывел, руб.:
    30
    Ну да, люди у нас такие, что или смирятся и будут жить дальше, или будут пытаться самостоятельно "разобраться" и наживут проблем себе. Надо действовать организованно (коллективно) и обязательно в рамках закона.
     
  14. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Мне кажется что если судиться то суд может обязать платить за коммунальные услуги и свет, но как он будет высчитывать сколько платить не знаю, наверное должен обязать поставить счётчики. Тут надо судебную практику смотреть, наверняка похожие случаи уже были.
     
  15. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Да уж. Я тут недавно узнала, что чтобы заплатить налог на недвижимость надо придти в налоговую с документами для получения пароля на сайт, который придет на почту!! Т.е. раньше приходили бумажные квиташки и можно было на сайте по инн и фио посмотреть, если вдруг потеряли. А последние года 2 перестали приходить. А про справки когда-то была ситуация, что одну и ту же справку нужно было делать 2 раза, т.к. ее срока не хватало на получение другой справки.... эту страну не победить...
     
  16. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас ещё до такого не додумались, у нас всё просто, чтобы заплатить налог на недвижимость надо прийти в районную налоговую где сотрудник отдела выпишет квитанцию об оплате это на случай, если вам по почте не придёт эта квитанция об оплате налога, а потом вы оплачиваете его безо всяких очередей и нервотрёпки.
     
  17. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    У нас раньше тоже так было. Приходило извещение на почту. Причем получение только личное (слов не хватает насколько это неудобно, если живешь не по прописке). Потом можно было в сбербанке в личном кабинете оплатить по штрих-коду с карточки и никаких проблем с беготней, очередями, подстройкой под графики налоговых...
     
  18. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в последнее время в связи с участившимися случаями потерями квитанций по почте, налоговые инспектора в вечернее время сами ходят по квартирам и разносят их жильцам или же обзванивают и предупреждают по городскому номеру, т.е делают всё возможное чтобы предупредить о своевременной оплате.
     
  19. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Ух ты... какой сервис... но это тоже наверняка за ваш же счет и делается. повысили налог - наняли "уведимителей" заодно может еще смотрят сколько человек живет и сколько прописано официально... коммуналка тоже часто теряется, прихожу в жэк раз в несколько лет и получаю пачку неоплаченных. у вас их тоже лично разносят?
     
  20. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в городе вообще нет коммуналок, что касается ТСЖ, то там каждую субботу сидят инспектора с райгаза, энергосбыта, гор. и хол.вода все организации по отдельности, и есть возможность прийти оплатить всё непосредственно инспектору где он выпишет квитанцию, отметит или скажет ваш долг, у нас всё по другому, потому, что мы сами контролирует и считаем свои коммунальные услуги, а в ТСЖ своя оплата, но бухгалтер ТСЖ и домком ходит и напоминает о долгах тоже в вечернее время.
    # Сообщение было дополнено 19/7/14
    Чтобы судиться для этого нужно собрать все необходимые документы подтверждающие что коммерческие организации арендуют подвальные помещения или первые этажи жилых домов, что у них отсутствуют счётчики на электроэнергию, воду, т.е представители ТСЖ могли бы собрать все необходимые для суда документы, однако же никто этим заниматься не хочет.
     
    Последнее редактирование: 19/7/14
  21. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Ну не знаю, председатель ТСЖ например моего дома занимается всеми делами и судиться он взялся бы без проблем если бы это волновало жильцов. Другое дело что дом у нас небольшой всего в два этажа и квартир всего 18. А если дом девяти этажный тут уж не знаю проблем много.
     
  22. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У директора нашего ТСЖ шесть домов, в нашем доме сто двадцать квартир, дом старый, проблемный, крыша течёт, лежаки нужно менять, за домом числятся большие долги потому, что восемьдесят процентов квартир куплены и там проживают квартиранты, хозяева не платят и появляются только тогда когда им что либо от ТСЖ нужно, поэтому у нашего директора разборок с жильцами хватает, и она не всегда успевает разобраться со всеми делами.
     
  23. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    В таких случаях председателю ТСЖ не позавидуешь. Им бы надо зарплату за это платить, и что бы это их основная работа была, тогда бы порядка стало больше. А так я бы ни за что не стал бесплатно председателем ТСЖ.
     
  24. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Директор ТСЖ у нас официально оформлен на работе, получает зарплату, а иначе на общественных началах у нас бы никто и не согласился взваливать на себя весь этот груз лишь потому, что очень много существует неразрешённых проблем которые нужно решать в срочном порядке, а для этого нужно время.
     
  25. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Очень справедливо что ваш директор получает заработную плату. А у нас вот на общественных началах, правда и масштаб не тот что у вас. Да, вот срочные дела бывают часто, то трубу прорвало, то кто то кого то залил, то канализация забилась, то воды нет, много чего бывает.
     
  26. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас на общественных началах (без оплаты) работают домкомы но они ничего не платят в ТСЖ только в этом их преимущество, а директор у нас это официальная материально ответственная должность где так-же ежегодно проверяет налоговая инспекция поэтому документы в полном порядке, а вот что касается всех остальных дел подготовка к осенне-зимнему сезону, замена труб, ремонт крыши то с этим всё не просто так-же как и везде.
     
  27. Miralessa

    Miralessa Продвинутый

    Регистрация:
    20/7/14
    Сообщения:
    256
    Симпатии:
    114
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2740 коп.
    Вывел, руб.:
    90
    Anjelina, У нашей организации есть нежилые помещения в собственности в жилом доме и отдельные счетчики стоят на воду, на свет, и стоят свои контейнеры для вывоза мусора плюс договор на вывоз этого самого мусора. Ну и дворникам приплачиваем это уже инициатива хозяйки. И в доме нас любят ценят и уважают. Ну и налог на имущество каждый месяц как отченаш. И если что то скидываемся со всеми на ремонт.
    Мне кажется что так должно быть везде и это правильно. А таких кто ведет себя как свиньи надо учить проверками, писать клязу в разные инстанции, вода камень точит.
     
  28. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Вам стоит только позавидовать, что у вас такие сознательные люди которые оперативно решили все проблемы со счётчиками, уборкой прилегающей территории и вывозом мусора, а у нас вопрос остаётся открытым, все доказывают свою правоту, на всём экономят, считают каждую копейку и ничего платить не хотят.
     
  29. Miralessa

    Miralessa Продвинутый

    Регистрация:
    20/7/14
    Сообщения:
    256
    Симпатии:
    114
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2740 коп.
    Вывел, руб.:
    90
    Спасибо что есть то есть. Просто мне кажется всё зависит от того в собственности это помещение или в аренде. Когда оно твоё то и хочеться что бы меньше трогали да хозяин ты или нет. Кому понравиться бардак даже в собственном доме. А когда в аренде то и смотрят типа не моё не жалко и гори оно всё синим пламенем с голубыми искорками. А вообще везде человеческий фактор...
     
  30. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Подвальные помещения или первые этажи жилого дома это по любому собственность общего имущества жилого дома и у нас к примеру такие помещения сдаются в аренду, если только квартиру первого этажа не выкупят под магазин или офисное помещение, только лишь в этом случае возможны положительные варианты, а так полнейшая неразбериха.
     
Похожие темы:
  1. GoA_Girl
    Ответов:
    73
    Просмотров:
    4,577
  2. GoA_Girl
    Ответов:
    17
    Просмотров:
    994
  3. rez
    Ответов:
    24
    Просмотров:
    798
  4. mic
    Ответов:
    11
    Просмотров:
    700
  5. rez
    Ответов:
    0
    Просмотров:
    317
Загрузка...