Как защитить своё имущество при аренде жилья?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 29/7/14.

  1. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Моя соседка сдала квартиру вместе с мебелью и бытовой техникой, но её жильцы неожиданно съехали прихватив с собой микроволновку и её вещи, теперь она опасается повторения и того, что может остаться вообще без имущества. Как правильно сдавать жильё чтобы обезопасить себя от недобросовестных жильцов?
     
  2. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    Знакомая ситуация.
    Выход один (правда, я постоянно этого не делаю сама, зато советую))))
    Нужно писать приложение к договору найма где по пунктам перечислять что есть и распечатывать фотографии. А также брать залог в размере месячной суммы.
     
  3. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    Заключать законный договор...в агентстве!!!
    # Сообщение было дополнено 30/7/14
    А в милицию написать заявление о краже она не ходила?...
     
  4. Miralessa

    Miralessa Продвинутый

    Регистрация:
    20/7/14
    Сообщения:
    256
    Симпатии:
    114
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2740 коп.
    Вывел, руб.:
    90
    Заключаете договор плюс доп соглашение (приём-передача мат. ценностей), оговариваете суммы, ну и конечно берете плату за первый и за последний месяц.
     
    wasty нравится это.
  5. GoA_Girl

    GoA_Girl Учитель

    Регистрация:
    26/6/14
    Сообщения:
    3,125
    Симпатии:
    1,435
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    7680 коп.
    Вывел, руб.:
    1260
    Лучше, конечно, квартиру с имуществом не сдавать. Но иногда это оказывается просто невозможно - вывезти из квартиры всю мебель. На своём опыте сталкивалась с этой проблемой - нерадивые жильцы отломили дверку шкафа, изрезали ножом стол, испортили подушки и т.д. После этого я стала делать по другому: в одну комнату квартиры перетащила всё имущество и закрыла её на замок.
    А вообще нужно заключать договор, как тут уже писали выше.
     
    Anjelina нравится это.
  6. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Самым лучшим вариантом было бы просто сдать пустую квартиру или же с мебелью которую потом не жалко выбросить, но к сожалению не всегда так получается потому, что если это однокомнатная квартира с хорошей мебелью и бытовой техникой то встаёт вопрос чтобы это всё куда-то вывезти или же сделать опись имущества как дополнение к договору найма чтобы в случае кражи или порчи имущества недобросовестные жильцы могли за неё ответить.
     
  7. galina

    galina Знаток

    Регистрация:
    4/3/14
    Сообщения:
    510
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    410 коп.
    Вывел, руб.:
    227.2
    Очень просто когда сдаетет квартиру , составляете договор и берете залог в энной сумме , и объязательно оплату брать за месяц вперед, ну конечно составлять договор официальо, обычно такие случаи случаются когда нет договоров.
     
  8. Starover

    Starover Продвинутый

    Регистрация:
    21/7/14
    Сообщения:
    220
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    2680 коп.
    Вывел, руб.:
    90
    Расскажу как сдавали жилье мы. Во-первых составляли договор и обязательно в договоре были прописаны паспортные данные обеих сторон. Чтобы минимизировать мошенничество с каждой стороны. И например въезжали жильцы 5 числа месяца, аренда стоит 20 т.р., при это м самом начале мы взяли 20+10 т.р. ...т.е. 10 мы брали как бы на всякий случай, если они нанесут какой-то вред квартире. Ну и когда жильцы съезжали, мы просто возвращали им обратно эти 10 т.р. если все в порядке. Ну и вообще всегда шли навстречу жильцам, нужно что-то купить, они платят аренду, мы с этих денег покупали, шкаф, стиралку и прочее. Ну и в общем-то всегда все в порядке было.
     
    Anjelina нравится это.
  9. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Да, Вы правы это самый лучший вариант чтобы в договоре указать всё до мельчайших подробностей только так, каждый человек будет чувствовать свою ответственность и следить за своими детьми которые и являются самой частой причиной приводящей в негодность чужую мебель, обои, и сантехнику.
     
  10. galina

    galina Знаток

    Регистрация:
    4/3/14
    Сообщения:
    510
    Симпатии:
    116
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    410 коп.
    Вывел, руб.:
    227.2
    Квартиру сдаю с 95 года, квартирантов перебывала достаточно, и скажу вам честно порядочные попадались редко, многие считают , что они платят , а там трава не расти, сюрпризов было много, но это так сказать издержки бизнеса.
     
  11. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Полностью с Вами согласна, что испорченный ремонт, сантехника, рамы это далеко не весь список того, что можно ожидать от посторонних людей которые считают что можно портить всё чужое, у меня также имеется свой негативный опыт от сдачи жилья, но сейчас по совету своей подруги я поступаю иначе, сдаю квартиру только на пару часов, или по суточно но только проверенным и постоянным клиентам.
     
  12. Marinajuana

    Marinajuana Продвинутый

    Регистрация:
    15/7/14
    Сообщения:
    226
    Симпатии:
    70
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    5380 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    90
    В Болгарии с этим просто: составляют договор, по нему берут залог в размере месячной стоимости квартиры. Возвращают его, если квартира в порядке, при съезде жильцов. Если что-то сломано, вычитают стоимость ремонта из залога, остальное возвращают. Никаких дрязг обычно не бывает, спокойно так все обсуждают.
     
  13. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Как у Вас правильно поступают, но у нас с клиента взять сумму залога в размере месячной стоимости квартиры будет весьма сложновато, у нас привыкли торговаться, и "уговаривать хозяина квартиры", что всё будет в квартире в порядке, и что платить за квартиру они также будут в оговоренный день, но в большинстве своём за ними приходится "бегать".
     
  14. Marinajuana

    Marinajuana Продвинутый

    Регистрация:
    15/7/14
    Сообщения:
    226
    Симпатии:
    70
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    5380 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    90
    Вот такая культура в стране, традиция, можно сказать. В итоге мы снимаем недорого офигенно обставленные квартиры, где все отделано по высшему сорту, новая мебель, посуда, техника дорогая - все это стоит уже и ждет жильцов. Скатерки, постельное, все-все есть. Заезжаешь и живешь. Залог нам обычно возвращают, но бывают неприятности, например, раковина в первый же месяц треснула, хотя просто горячее туда полили после льда. Ну что ж, из залога это вычтут, опять же за свет и воду мы попросили из залога за последний месяц вычесть, чтобы самим не платить. посмотрим, сколько останется с того залога. А система найма-съема здесь очень проста и приятна. Поэтому нет таких неприятностей, как в России, с тем, что снимаешь квартиру на год-другой, это удобно.
     
    Anjelina и wasty нравится это.
  15. nadezhdabogat

    nadezhdabogat Незнакомец

    Регистрация:
    2/8/14
    Сообщения:
    4
    Симпатии:
    4
    Баллы:
    2
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    170 коп.
    Составить договор найма, прописать пунктом все своё имущество, лучше оценить это имущество, прописать сумму. Заверить этот договор у натариуса. Лучше потратить 5000 руб, чем потом переживать.
     
    Katrysiaa нравится это.
  16. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Немеблированная квартира сдается порядка 25 -40% дешевле, чем медлированная, так что если убрать всю мебель - можно потерять гораздо больше, чем стоит далеко не новая микроволновка. Особенно при долгосрочке.
    Так что как писали выше - договор. С приложением в виде описи имущества с указанием цен. С актом приема-передачи. Ну и залоговой суммой.

    Кстати, весьма разумный совет.
     
  17. Пиранья

    Пиранья Специалист

    Регистрация:
    21/3/14
    Сообщения:
    1,241
    Симпатии:
    262
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    7190 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    785
    Ну а "бегать" то зачем?. Вы хозяин квартиры, второй экземпляр ключей у Вас. Пришли, проверили, коммунальные платежи не заплачены, за квартиру не платит. Сменили замки и гуляй Федя. Личные вещи заберешь когда рассчитаешься за прожитое время.
     
  18. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас такой номер не пройдёт, народ "базарный" напишут заявление в милицию что у них в квартире была "Nая сумма денег", и что вы зашли туда когда их не было в доме, и как потом доказывать обратное? Лучше всего это сдача квартиры с заключённым договором где всё обговаривается с согласием двух сторон.
     
  19. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    По закону, хозяин съемной квартиры обязан приходить только тогда, когда жильцы дома...Если не платят, то можно взять с собой участкового или ответственного по подъезду, для важности ...но , скорее всего, жилье сдавали нелегально и потому вещи прихватили, что были уверены, хозяйка в полицию заявление писать не станет...
     
  20. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Мы снимаем уже третью квартиру и в приложении каждого договора была опись имущества с примечанием, что в случае порчи мы обязуемся выплатить полную рыночную стоимость данного товара.
    В первой квартире была авария - я случайно кофе на диван пролила. Хозяйка квартиры позвонила в компанию, в которой покупала диван, заказала аналогичную ткань, диван перетянули - мы возместили расходы.
     
    Anjelina нравится это.
  21. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас люди совсем другого плана, если они испортят мебель, или обои, то они всегда будут соглашаться с вами, что виноваты, и что возместят ущерб, но только денег вы не дождётесь, или отдадут сумму не полностью, таковы особенности местного народа, для них закон не писан, ни смотря на то, что деньги есть.
     
  22. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    А для этого изначально берется базовый залог, и стоимость испорченного просто вычитается из этого залога. А "то, что закон не писан" - это лишь показатель бескультурья отдельных лиц, вот и все. Кстати, при наличии договора ущерб вполне можно взыскать в судебном порядке.
     
    ksun4ik нравится это.
  23. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Многие хозяева которые сдают свою квартиру на длительный период времени заключают договор, но не всем это удобно делать, лишь потому, что многие сдают квартиру по часовой оплатой, или по суточной, и поэтому договариваются что всё будет в порядке, но наверное при таком раскладе лучше всего в квартире не оставлять ни какой хорошей мебели.
     
  24. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    А здесь как раз идеален небольшой залог. Полностью ухайдокать квартиру за сутки нужно очень постараться, а по мелочам - как раз и перекроет.
     
  25. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    За сутки обычно ничего такого не происходит если только у квартирантов отсутствуют дети и люди снимают жильё чтобы просто прийти переночевать, такие варианты имеют больше преимуществ, чем сьём жилья на длительный период, а что касается залоговой суммы, то в этом вы правы лучше лишний раз подстраховаться.
     
  26. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Много раз слышала от хозяев квартир, что сдавать квартиру посуточно намного удобнее в плане сохранности мебели, чем долгосрочно, хоть и более хлопотно... За сутки обычно не успевают ничего испортить (если, конечно, не сдавать для гулянок компаниям), да и не всей мебелью пользуются...
     
    Anjelina нравится это.
  27. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Зато сдать на долгий срок - это стабильная денежка. У нас 5 лет жили. Да, после того, как съехали пришлось делать полный ремонт - и срок долгий, и чужую квартиру как свою не берегут. Перебелили потолки, переклеили обои, зашили санузел в пластик. Обошлось где-то в 4 месячных платежа. Зато потом сдали сразу на год (с перспективой продления). А посуточка - это во-первых морока с поиском постоянным клиентуры, во-вторых доход нестабильный, квартира может и неделями пустовать. Так что тут двоякая ситуация.
     
  28. ksun4ik

    ksun4ik Продвинутый

    Регистрация:
    31/7/14
    Сообщения:
    333
    Симпатии:
    146
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1680 коп.
    Вывел, руб.:
    150
    Согласна полностью. Очень удивилась, когда узнала, что из соображений меньшего ущерба квартире люди предпочитают сдавать посуточно.
    До нас в нашей нынешней квартире жил турок с семьей, несколько лет жил, потом закрыл ресторан свой и уехал домой. Хозяйка после него полный ремонт сделала, всю сантехнику поменяла, обои переклеила, часть мебели даже сменила. И для нее это нормальный вариант.
    А те, у которых я диван облила, за этот диван готовы были убить, хотя мы в той квартире год жили и ежемесячно платили 1500 баксов. Я считаю, что за такие деньги они могли бы новый диван купить, а не истерить. Хотя я была с самого начала не против перетянуть диван.
     
  29. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,706
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    ksun4ik, ну да, в любом вопросе съема очень много зависит от человеческого фактора - как хозяина, так и квартиросъемщика. Я вообще не понимаю смысла громкого шума, из-за пятна на диване, если это долгосрочка, и человек ежемесячно вносит стабильную, хорошую сумму... Кстати, мы когда ремонт делали, нам сразу подсказали, что если квартира под сдачу, то лучше всего брать обои под покраску. Если что - не переклеивать можно будет, а просто перекрасить - и все как новенькое) Просто квартиру под сдачу с умом оборудовать нужно, ну и на людей смотреть. А мелкие непорядки даже в своей случаться будут - я когда-то, например, линолеум прожечь умудрилась...
     
    ksun4ik и bobo1968 нравится это.
  30. bobo1968

    bobo1968 Продвинутый

    Регистрация:
    1/8/14
    Сообщения:
    329
    Симпатии:
    148
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    250 коп.
    Вывел, руб.:
    240
    Я тоже полностью согласен с тем, что все зависит от человеческого фактора. Если здаешь квартиру на короткий срок, то надо защищаться юридически, делать подробную опись и брать залог. Если квартира здается на длительный срок -надо смотреть кто такие квартиросъемщики, что за люди, чем занимаются, стиль жизни и другие ньюансы. Арендатор квартиры на длительный срок(пару лет) должен быть готов к тому, что после окончания срока аренды , ему надо будет делать ремонт по любому.