Обучение Правильная покупка квартиры

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем rez, 7/12/13.

  1. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Вы надумали купить квартиру. Хотите выгодно вложить сбережения или обустроить собственный быт - причины могут быть разные. Как приобрести именно то, что Вы хотите и не пасть жертвой обмана - об этом пойдёт речь в данном руководстве.
    В каждой стране и даже отдельном регионе могут действовать свои законы, регламентирующие покупку недвижимости. Даже если Вы хорошо знакомы с ними, все таки на подготовительном этапе стоит присмотреть честного юриста, специализирующегося именно в данной области. Квартира - слишком дорогая покупка и экономия на её сопровождении неуместна. Но если Вы заранее настроились самостоятельно выполнять все проверки и подготавливать документы, ни в коем случае ничто не должно быть пущено на самотёк!
    После того как Вы определились с юридическим сопровождением будущей покупки, можно начать определяться с ней самой. Установите размер Вашего бюджета. Он должен соответствовать Вашим запросам в отношении покупаемого жилья и его рыночной стоимости. В случае несоответствия придётся либо уменьшить запросы, либо увеличить бюджет. Не забудьте, что покупка квартиры может быть связана с различными побочными расходами, которые могут не проявиться на подготовительном и начальном этапах сделки или стороны упустили их из виду. После этой подготовки, нахождения потенциального жилья и предварительного обговаривания ключевых пунктов сделки с владельцем, можно переходить к реализации плана.
    Шаг первый: выбор потенциальной квартиры. На этом этапе не спешите подписывать документы! Если квартира Вас устраивает, но Вы не знакомы с районом, выберите время, чтобы осмотреться. Оцените людей, живущих в округе, транспортное сообщение (и время проезда на работу), наличие продовольственных и других торговых точек, детских учебных и развлекательных заведений (если есть дети), больниц (особенно актуально для людей со слабым здоровьем), культурных центров и тому подобного. Пообщайтесь с будущими соседями, поинтересуйтесь, довольны ли они жильём, его месторасположением и техническим состоянием, криминальной обстановкой. Желательно провести экскурсии по району, не один раз и в разное время суток, а если позволяют обстоятельства, то и дни недели. Соберите как можно больше информации. Не обязательно что всё, сказанное соседями, окажется правдой, но на основании их слов Вы сможете составить представление о будущем жилье и людях, которые будут Вас окружать. Даже если Вы планируете сдавать купленную квартиру внаём, лучше приобретать её для себя: в жизни всякое бывает...
    Шаг второй: установление личности владельца. Вне зависимости от законов, в любом государстве существует организация, ведущая учёт недвижимости и её владельцев. Если первый шаг пройден и квартира Вам по прежнему нравится, на данном этапе Вам необходимо получить выписку из реестра недвижимости. Даже если Ваше дело ведёт грамотный юрист, этот пункт крайне желательно исполнить самостоятельно. Юрист тоже человек и может ошибиться. Тщательно сверяйте данные в выписке с данными владельца в момент подписания всех договоров. Малейшее несоответствие может обернуться для Вас крупными неприятностями!
    Если же квартиру продаёт доверенное лицо, обладающее соответсвующими разрешениями владельца, нужно быть особенно внимательным. Если только это возможно, договора лучше подписывать с непосредственным владельцем недвижимости. Если владельцев несколько, подписи под договорами должны поставить все участники сделки!
    Шаг третий: переоформление права собственности. Мы уже частично коснулись этого момента. Этот аспект носит больше юридический характер, а это уже отдельная тема. Стоит только упомянуть, что в договорах должны фигурировать, как минимум, три пункта: суммы, сроки и ответственность. Продавец должен быть ограничен сроками, в частности, переоформления всех документов (включая коммуникации), оплаты налогов с продажи, освобождения квартиры и передачи ключей и так далее, и ответственностью (финансовой или иного рода) за допущенные по его вине нарушения.
    Шаг четвёртый (и самый приятный): передача ключей. Ну здесь всё понятно. Единственное что я рекомендую сделать: сразу же после получения ключей сменить замки (во избежание любых эксцессов).
     
  2. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    по мне лучше пожить в дешевом или с родителями и вкласть деньги в бизнес или инвестирование (хотя лучше бизнес), но с умом, и тогда без ипотек и кредитов можно будет приобрести квартиру)
     
  3. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Я где-то читал, что в Испании дешевые квартиры, там было полное описание, как ими завладеть. Вот странно, страна европейская и не маленькая, а почему цены дешевые?!
     
  4. seter

    seter Знаток

    Регистрация:
    30/12/13
    Сообщения:
    617
    Симпатии:
    118
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    9470 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    540
    Был у меня опыт покупки квартиры в собственность, в далёком 2001 году. Правда всё доверил знакомому опытному риелтору, вот она то мне и подсказала такую вещь. Поэтому дополню ваши советы ещё одним. Не знаю как в других странах, но в России можно вернуть 13% от стоимости квартиры, через налоговый вычет. Выплачивается от той суммы, которая прописана в договоре купли - продажи. Так, что я получил обратно хорошую сумму, благодаря этому вычету.
     
    rez нравится это.
  5. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Ого, впервые слышу, что от квартиры еще можно забрать 13 %, а вот нам в 90-е квартира совершенно новая досталась, и сейчас я с ней ровесники. Но все же раньше жилье скупалось и продавалось за гроши. А сейчас такой халявы уже не найдешь, если только через должников по кредитам на большие суммы и тому подобное!
     
  6. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Самый спорный момент в приобретении недвижимости: с одной стороны жильё обычно приобретается по цене на 15-25% ниже рыночной стоимости, но с другой... на чужой беде не просто строить своё счастье, хоть и замешан в этом лишь косвенно.
    Также стоит тщательно изучить вопрос. Не исключено, что люди не спроста довели до состояния, когда пришлось "подарить" квартиру банку или государству: может быть она расположена в криминальном районе или проживание в ней затруднительно по ряду причин. Конечно, не редкость, когда с молотка уходит жильё алкоголиков, но всё же немаловажно оценить квартиру, район и всё тщательно обдумать, причём оперативно, поскольку на дешёвое жильё много охотников-дилетантов.
     
  7. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Можно и изучить, но если покупка квартиры реально выгодна, ее можно приобрести по одной цене, а позже продать по другой, накинув несколько тысяч долларов, об этом и рассказывал Киосаки в своих бестселлерах, но для этого стоит выслеживать такие действия на так называемом рынке распродашь квартир!
     
  8. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Роберт Киосаки делал деньи на недвижимости в золотое для США время налоговой лояльности для данных операций. Причём клиентами в период его спекуляций на рынке жилья выступали рядовые американцы, которые не были осведомлены о ценах на рынке, когда продавали или покупали дома.
    Сегодня заниматься этой торговлей серьёзно мешает интернет: продавец и покупатель заходят на популярные доски объявлений и прицениваются, поэтому маржа выйдет не такая уж высокая, а самих выгодных сделок не так много.
    Есть ещё важный нюанс - налоги с покупки/продажи. Следует убедиться, что в Вашей стране они позволят совершать такие операции, в противном случае велик шанс не только не заработать, но и остаться в накладе.
     
  9. джокер

    джокер Продвинутый

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    280
    Симпатии:
    124
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    490 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    374
    в
    В Испании самые высокие цены по всей европе,так что квартира не долго будет радовать,если конечно у тебя нет высокодоходного бизнеса.
     
  10. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Вот интернет, один тип писал, будто в Испании очень дешевые квартиры, я еще думаю, если они в такое время дешевые, за счет чего цена сможет увеличиться, хотя конечно инвестиции в недвижимость это долгосрочный проект, но все же. Хотя раньше они стоили копейки, а в итоге кто скупил, тот и радуется, и делает на этом деньги)
     
  11. джокер

    джокер Продвинутый

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    280
    Симпатии:
    124
    Баллы:
    26
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    490 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    374
    Да дело не в квартирах,там жить дорого.
     
  12. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Тогда понятно, ну я к чему говорю, если сами квартиры дешевые, то можно инвестировать именно в них, не обязательно там жить, хотя конечно с документами будет большой бардак!
     
  13. zay4onok

    zay4onok Знаток

    Регистрация:
    3/2/14
    Сообщения:
    699
    Симпатии:
    141
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Измаил
    Баланс:
    800 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    180
    Сейчас столько разводилова, что покупать квартиру страшно. И агентств много подставных. Мне кажется покупать квартиру нужно через проверенных людей и фирмы с хорошей репутацией. Лучше немного переплатить, чем потом остаться без ничего.
     
  14. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    А напрямую? Зачем через кого то брать квартиру, ведь и так продают их не плохо. Мне кажется так лучше будет, чем через каких то посредников.
     
  15. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    В любом случае очень важно иметь проверенного порядочного юриста, который согласится вести сделку от начала до конца. Потому что мошенников на этом поприще хватает. К примеру, человек заявит, что квартира принадлежит ему и предъявит Вам поддельные документы. При желании может предъявить и паспорт, в котором будут фигурировать данные истинного владельца: деньги большие и аферисты в этой сфере работают по крупному!
     
  16. zay4onok

    zay4onok Знаток

    Регистрация:
    3/2/14
    Сообщения:
    699
    Симпатии:
    141
    Баллы:
    26
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Измаил
    Баланс:
    800 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    180
    А вы не слышали о том, как аферисты продают квартиры незаконно? Потом суды, и квартиру отнять могут, а мошенников не факт, что найдут!
     
  17. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    Слышал конечно, но почему то не думал, что например я сам смогу на такое попасться, не в том плане, что я все прекрасно знаю, а в том, что "неужели мне так не повезет"
     
  18. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    :)
    А как Вы думаете, те, кому "так не повезло" - мазохисты?
     
  19. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    ахах)) Ну всякое бывает)) Пока квартиру не думаю покупать, с финансами хоть бы вещи купить) Шутка конечно, но тем не менее рановато на такое заглядываться, а ипотека НЕЕЕТ!
     
  20. TC
    rez

    rez Администратор Команда Администрации

    Регистрация:
    6/11/13
    Сообщения:
    5,933
    Симпатии:
    3,318
    Баллы:
    211
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    71630 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    0
    Но всё равно когда-то надумаете. Будьте очень внимательны с документами: они не терпят безалаберного отношения. Одна неуместная запятая в договоре купли-продажи может стоить многих тысяч. А уж о поддельных документах на владение недвижимостью, даже упоминать нет смысла, выше все последствия описаны.
     
  21. roman-maurinio

    roman-maurinio Специалист

    Регистрация:
    28/1/14
    Сообщения:
    1,658
    Симпатии:
    210
    Баллы:
    46
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    1370 коп.
    Вывел, руб.:
    3160
    rez, К счастью друг лучший окончил на юриста, и очень хорошо окончил, стоит только попросить и он с удовольствием поможет, а аферист не на столько наглый, чтобы гос. служащих обманывать, хотя всякое бывает, но друг поможет так или иначе.
     
  22. Juli

    Juli Продвинутый

    Регистрация:
    3/3/14
    Сообщения:
    349
    Симпатии:
    59
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1310 коп.
    Вывел, руб.:
    270
    Вообщето и номариус заинтересован в честности сделки, если будет что то не так, он может и лицензию потярять. Он делает запрос в службу, чтобы получить информацию о прописанных в квартире. Насчет риэлторов. так я отношусь как то с опасением, они сами такие шустрые, что могут и покупателя обмануть, еще и деньги за это заплатите.
     
  23. Lana73

    Lana73 Освоившийся

    Регистрация:
    11/3/14
    Сообщения:
    114
    Симпатии:
    40
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    690 коп.
    Вывел, руб.:
    144.7
    Вы имеете ввиду высокие цены на что? На всё, кроме квартир? Продукты, услуги, одежда, автомобили, товары народного потребления? Наверняка,цены соответствуют тамошней зарплате. Иначе как люди там живут?
     
  24. marik1958

    marik1958 Ученик

    Регистрация:
    19/3/14
    Сообщения:
    60
    Симпатии:
    12
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    1550 коп.
    # Сообщение было дополнено 19/3/14
    Возможно я ошибаюсь,тогда поправьте меня
     
  25. v5i5p5

    v5i5p5 Учитель

    Регистрация:
    28/2/14
    Сообщения:
    4,140
    Симпатии:
    2,918
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Краснодар
    Баланс:
    8690 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    3960
    Мы хотим домик брать, но в ипотеку. Своими силами на квартиру ну никак не насобираешь! Поэтому придется у банка брать деньги. С районами уже определись. Главное на что мы смотрим, чтоб транспорт хорошо ходил и чтоб меньше пробок. Ну конечно потом будем смотреть на состояние дома, но это в дальнейшем. Осталось дело за малым, чтоб банк одобрил ипотеку!
     
  26. Марина

    Марина Освоившийся

    Регистрация:
    19/3/14
    Сообщения:
    106
    Симпатии:
    20
    Баллы:
    10
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    430 коп.
    Вывел, руб.:
    30
    Мы купили квартиру в ипотеку в том году. И сейчас тоже оформляем налоговый вычет (выше о нем писали). Приятно конечно, что можно вернуть 13%.

    Документы подавали в 3 банка и все одобрили. Поэтому в этом проблемы не вижу. Проблема - платить много лет)) Но зато своё жилье.
     
  27. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Я знаю некоторые люди зарабатывают на покупке и соответственно на продаже квартир, покупают новую "коробку" подшаманят ее и продают по новой цене, главное особо не вкладываться в ремонт, он себя не оправдывает.
     
  28. lim

    lim Специалист

    Регистрация:
    4/3/14
    Сообщения:
    1,297
    Симпатии:
    358
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1460 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    600
    Когда так зарабатываешь, надо уметь самому её продавать, чтоб не тратится на риэлторов. Ремонт своими руками здорово экономит деньги, когда это умеешь и знаешь на чём можно сэкономить. У нас тут мысль появилась расширятся. Только всё успокоилось и вот опять. Хотим продать свою квартиру и купить больше. Пока это только задумки. Но друзья советуют не расширяться, а купить однокомнатную для детей, на будущее. Вот думаем. Может и правда взять квартиру и сдавать пока дети растут.
     
  29. Lisa1985

    Lisa1985 Специалист

    Регистрация:
    6/3/14
    Сообщения:
    2,164
    Симпатии:
    312
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    590 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1830
    Это не плохая идея, и жилье на будущее и дополнительный доход в бюджет семьи, но смотря какого возраста дети , может и стоит расширяться обычно разнополым детям нужно две комнаты, чтобы избежать конфликтных ситуаций да и с эстетической стороны тоже.
     
  30. Диана

    Диана Освоившийся

    Регистрация:
    13/3/14
    Сообщения:
    120
    Симпатии:
    43
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    4510 коп.
    Вывел, руб.:
    30
    lim, позволь с тобой не согласиться. Твой вариант может пройти в маленьком городе, где все друг друга знают, и где ты практически знаешь, что покупаешь и у кого.
    Но в больших городах, областных центрах, особенно в столице нашей Родины, очень легко нарваться на неприятности, перечисленные Надеждой. Уверяю тебя, на хорошем риэлторе ты гораздо больше сэкономишь и денег и времени. Кроме того, настоящие опытные профессионалы берут на себя все пункты, вплоть до инфраструктуры района (садики, школы и т.п.). Среди риэлторов слишком большая конкуренция, поэтому они очень стараются не потерять клиента.