Вопрос Взаимоотношения владельца недвижимости и риэлтора

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У каждого из нас может возникнуть необходимость в приобретении или продажи своей недвижимости. А самая распространённая проблема кроется в недостатке свободного времени на то, чтобы получше пристроить свою квартиру или дом, потому, что параллельно с продажей недвижимости находятся и другие не менее важные дела, и волей не волей нам приходится обращаться к помощи посредников т.е риэлторов. Но, как при этом не попасть впросак и не стать жертвой нечистых на руку дельцов от рынка недвижимости?
     
  2. v5i5p5

    v5i5p5 Учитель

    Регистрация:
    28/2/14
    Сообщения:
    4,170
    Симпатии:
    2,979
    Баллы:
    181
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Краснодар
    Баланс:
    10690 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    3960
    Думаю нужно попробовать найти риэлтора через знакомых. Если таковых нет, то уже смотреть по людям. Например если человек сильно навязывает свою политику, я общаться с таким не буду. Еще не люблю когда начинают приезжайте в офис, пишите что вам нужно. Нам как то попался хороший риэлтор. Приехала сама в тот район, который нам нужен, показала несколько вариантов квартир. И мы сразу выбрали. Ну и конечно же всегда нужно интересоваться стоимостью услуг. Стоимость везде разная.
     
    Anjelina нравится это.
  3. valm

    valm Специалист

    Регистрация:
    28/6/14
    Сообщения:
    2,403
    Симпатии:
    872
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    8110 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    1260
    Чтоб узнать о риэлторе, надо пообщаться с теми, кто продавал через них. Не покупал, а именно продавал - убедился на собственном опыте. По приводимым для просмотра клиентам видно, берутся просто люди с улицы или на квартиру приводятся уже подготовленные потенциальные покупатели. Так, покупатель может впервые узнать на квартире, что окна деревянные... балкон не застеклен... ремонт в квартире не сделан тем образом, который он желал бы. В то-же время, у продавца не берутся документы об истории квартиры - продают в т.ч. квартиру, в которой 20 дней назад умер владелец (а ведь о праве наследования могут заявить троюродные внуки в течение полугода, и даже после этого срока, если докажут, что пропустили срок по уважительной причине). Все эти обстоятельства лежат на поверхности если обратить на это внимание и даже после успешной покупки/продажи квартиры или дома ваши знакомые будут в восторге... но ответят на вопрос, случайно ли их везение или риэлтор ответственно относится к своей работе.
     
  4. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Наверное самый лучший вариант - это изучить его лицензию разрешающую ему заниматься этим бизнесом, а так-же поинтересоваться мнением о нём от его прежних клиентов, насколько быстро им удалось продать через него свою недвижимость, но самым основным вопросом всегда остаётся сумма риэлтору в случае успешной продажи жилья и сколько процентов он берёт за свои услуги.
     
    v5i5p5 нравится это.
  5. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    На самом деле, действительно самый проверенный способ - это хорошие рекомендации, или же личный опыт работы с тем или иным агентом/брокером. Мы так когда-то квартиру давно покупали, с тех пор та же брокер нам уже дважды квартиросъемщиков подыскивала.
    Ну ещё конечно, агенство с долгой историей чеще всего предпочтительнее "одиночки".
    Anjelina, кажется, лицензирование риелтерской деятельности в той же России отменили году эдак в 2002, и не слышала, чтоб ввели заново, хотя могу и ошибаться... В Украине такого, кажись, тоже нет...
     
  6. Daisy

    Daisy Продвинутый

    Регистрация:
    24/5/14
    Сообщения:
    423
    Симпатии:
    106
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    370 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    270
    У риэлтора должна быть репутация хорошая и зачастую они работают в крупной риэлторской компании. Да расценки могут быть и повыше, чем предлагают другие, зато вы будите уверены в качестве предоставляемых услуг, да и база клиентов у них большая, плюс их многие знают. И все таки следует иногда прислушиваться к советам профессионалов в этой области. Так как мой знакомый риэлтор рассказывал, что одной своей клиентке говорил снизить цену на продажу квартиры, так как и так была завышена, она ни в какую, так прошло уже лет восемь и она до сих пор продает эту квартиру.
     
  7. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Daisy, тут полностью согласна. Живая ситуация - сдавали люди квартиру. Хотели одну сумму, риелтор (давно знакомая, проверенная) подсоветовала на пару сотен грн. уменьшить, так ка слегка завышена стоимость (ибо частичная меблировка, плюс не вся техника - либо же недостающую мебель и технику докупить). Послушались - квартира ушла за неделю. А если нет - неизвестно, сколько бы ещё сдавали.
     
  8. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в Узбекистане, отношения между риэлтором и клиентом регулируются Законом о "риэлторской деятельности" и сама организация действует на основании лицензии, а риэлтор на основе квалификационного сертификата и лицензии. Риэлтору лицензия выдаётся только на основании информационных и консультационных услуг на рынке недвижимости. Поэтому у нас всё оговорено законом.
     
  9. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, ну в Узбекистане может и есть)))) В РФ с 2002 года грозятся специальный закон принять, да все никак не родят) А в Украине похоже этим особо и не заморачиваются...
     
  10. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас всё чётко прописано законом от 22.12.2010 г. поэтому клиент желающий воспользоваться его услугами ознакамливается со всей имеющейся информацией, а потом заключает договор и согласно статьи 16 этого закона заказчик вправе требовать от риэлторской организации или самого риэлтора лицензии на их вид деятельности и квалификационного сертификата а также получать информацию о ходе исполнения заключённого между ними договора.
     
  11. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, ну что тут остается) Только по-доброму позавидовать))))
     
  12. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас всё это произошло лишь потому, что до принятия этого закона было очень много случаев мошенничества со стороны риэлторов которые за свои услуги брали до 5 000$, а люди платили, хотя у нас нет никаких проблем чтобы самостоятельно собрать все справки на продажу квартиры и подыскать себе подходящее жильё.
     
  13. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    по опыту могу сказать, что на риэлтере экономить не следует...и вообще, не старайтесь обмануть государство идя на сделку с сомнительными агентами...до того, как вы обманете государство, уйдя от налога на продажу или покупку недвижимости, есть большая опасность, что сначала кинут вас эти самые агенты...
     
  14. Hose de Ribas

    Hose de Ribas Супермодератор Команда Администрации

    Регистрация:
    25/5/14
    Сообщения:
    2,692
    Симпатии:
    812
    Баллы:
    71
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    2390 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2618.3
    Мы обходились собственными силами без каких либо риэлторов, и не каких проблем пока не возникало. Но если что вдруг, то как писали выше только по рекомендации и не как иначе, так как деньги за недвижимость, это не мелочи, с этим рисковать нельзя.
     
  15. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Интересная ситуация получается, если риэлтор попросит у Вас 20% и более за свои услуги вы что же будете платить ему столько сколько он попросит? И кто собирается обманывать государство если вы продаёте своё приватизированное жильё по той стоимости которое наметили, такие вопросы обговариваются сразу во время заключения договора с риэлтором чтобы потом не возникали дополнительные проблемы.
     
  16. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Для этого есть мониторинг среднерыночных цен. Но у нас многие выбирают по системе "а где подешевле" - и в итоге попадаются на не совсем честных "делков".

    Ну тут речь идет о том, что с целью минимизации налогов очень часто в договоре ставят не рыночную, а оценочную стоимость (которая намнооого меньше), а "на руки" получают как правило оговоренную. Но потом если вдруг договор признают недействительным - то деньги уже не вернуть. Вернее, вернуть - только ту сумму, что указана в договоре.
     
  17. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в договоре содержится информация только о размерах, условий и сроков оплаты за оказанные услуги, а также о правах и обязанностях риэлтора и заказчика, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств а также порядок и условия расторжения договора, но стоимость квартиры не указывается.
     
  18. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    А речь шла о самом договоре купли-продажи. Дело в том, что вот такую схему "экономии" зачастую сами же риелтеры и предлагают. Кто-то просто для того, чтобы продемонстрировать "озабоченность интересами клиента", кто-то именно работая "в сцепке" с аферистами. Обязанности-то у риелтера разными могут быть - от просто найти объект - до полного сопровождения сделки.
     
  19. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас с риэлторами мало кто имеет дело потому, что на рынке очень много жилья по разным ценам и найти соответствующую квартиру не сложно, справки собрать можно также в течении трёх дней, а риэлторы предназначены для самых "занятых" клиентов, но в принципе после принятия этого закона проблем с аферистами у нас не возникало.
     
  20. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    Я имела ввиду то, что иногда люди под грузом ответственности и предполагаемыми суммами получения денег ведут себя не совсем адекватно...и нанимают того риелтора, который им больше подходит по их запросам, подешевле...и , как мы все догадываемся, дешевый специалист, как правило, СПЕЦИАЛИСТОМ не является, но при этом начинает выкручивать клиента на сомнительные схемы ухода от налогов...слаб человек и иногда заглушает свой инстинкт самосохранения, ведь можно получить несколько , как кажется, халявных, тысяч!!!...и получает...хотя по истечении некоторого времени попадает на крючок налоговых служб, вот тут и проявляется результат найма неспециалиста...
     
  21. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Наверное в каждой стране на рынке недвижимости существуют свои особенности при купле-продажи квартиры поэтому, что касается наших риэлторсих агентств их не так уж и много и поэтому прежде чем клиент заключит договор с ним он обязательно ознакомится с размером и условиями оплаты за оказанные услуги, и если ему "озвучат" не приемлемую для клиента сумму, то скорей всего он не будет пользоваться услугами риэлтора.
     
  22. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    Во, ключевые слова..."риелторское агентство"!...и вот это правильное направление...но обращаться надо в такие, о которых есть нормальные отзывы и они давно на рынке усуг...чтоб не попасть в контору-однодневку!
     
  23. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    В этом вы правы, но тогда получается что клиент чтобы их проверить должен прийти в риэлторское агентство со своим юристом чтобы тот в свою очередь проверил подлинность их лицензии и квалификационного сертификата чтобы не ошибиться с выбором, а что касается отзывов то они могут быть положительные от людей с их команды.
     
  24. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    Обязательно надо проверить наличие лицензии...причем, можно и без адвоката...Обязаны предъявлять по первому требованию клиента...
     
  25. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас всё по другому, я к примеру являюсь очень "дотошным" человеком который всё проверит и задаст массу вопросов, но многие люди привыкли доверять окружающим, и при этом они будут платить сколько им скажут, подписывать все документы не глядя и не читая, а потом в случае чего будут удивляться как они могли попасть в историю.
     
  26. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Делаем акцент - исключительно для тех стран, где эта деятельность лицензируется. Пока что нашли одну такую - Узбекистан.
    В России или Украине вы наличие лицензии не проверите по той причине, что эта деятельность не подлежит лицензированию...
     
  27. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Будем исходить из того что есть, если в других странах нет Закона "О риэлторской деятельности", тогда остаётся один выход полагаться на людей которые работали с тем или иным риэлторам и которые могут его порекомендовать как специалиста в своей области или с положительной стороны, или с отрицательной.
     
  28. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, ну помимо отзывов есть ещё срок работы на рынке (надежность конторы с 10-летней историей всё же повыше, чем у однодневки), те же отзывы.
    Ну и - касается не только риелтеров - внимательно... нет, не так... очень внимательно читать договора, и вообще любую бумажку, на которой ставите подпись.
     
  29. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Вы абсолютно правы читать договор нужно внимательно, и требовать чтобы он был переведён на русский язык если клиент русскоговорящий лишь потому, что если клиент не знает скажем узбекского языка, то он не глядя может подписать что угодно, а потом окажется что в договоре содержатся пункты которые его не устраивают.
     
  30. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну у нас с этим проще, есть государственный язык, и если человек гражданин страны - то это его проблемы. А вот если человек иностранец - то да, в таком случае двухсторонний договор.
     
Похожие темы:
  1. Klicer
    Ответов:
    16
    Просмотров:
    639
Загрузка...