Вопрос Взаимоотношения владельца недвижимости и риэлтора

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. Kleo

    Kleo Специалист

    Регистрация:
    11/1/14
    Сообщения:
    1,702
    Симпатии:
    519
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Москва
    Баланс:
    3890 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    750
    поймали-поймали...ха!...но документы , которые должны быть у фирмы, чтоб понять, имеют ли право они вообще этим делом заниматься, есть, наверное?...
    Дело, конечно, не в самом агентстве, а в профессонализме их работников...
     
  2. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас государственный язык тоже есть но разговорным все владеют а вот литературным, юридическим, техническим с эти дело обстоит сложнее, поэтому договора в банках или других конторах в основном проходят на двух языках, и если риэлтор заинтересован в клиентах, то также будет использовать документацию на двух языках.
     
  3. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Anjelina, ну с договорами, особенно в части терминологии лучше все-таки ходить со своим юристом. Потому как иногда формулировки такие, что на них человек с нетренированным глазом просто внимание не обратит)
     
  4. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Вот мне повезло у меня риэлтор друг, ни каких проблем не возникает. Да а так наверное есть много всяких ньюансов ими целая куча придумана. Друг рассказывал что деньги им потом покупатель отдаёт в каком то подьезде уже после завершения сделки и сумма несколько иная.
     
  5. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну учитівая отсутствие лицензирования - исключительно документы, подтверждающие факт регистрации агентства как юридического лица, либо же его "собственника" как ФП. А специального разрешения на риелтерскую деятельность пока в Украине и России нет.

    Это да. Но если контора лет 10 на рынке, то скорее всего дорожит своей репутацией и абы кого брать не будет - либо как минимум будет сотрудников обучать и контролировать.

    И вот так доверчивые люди, пытаясь обойти налоги, теряют и квартиры, и деньги.
     
  6. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Вам просто крупно повезло, что он ваш друг поэтому сделку проводит наилучшим образом безо всякого обмана, а нюансы в этом деле возникают и желательно о них знать каждому клиенту обратившемуся за помощью к риэлтору, потому, что потом может быть поздно либо менять.
     
  7. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Не знаю может сайт какой то есть например антириэлтор, а если нет то надо создать такой, что бы знать их все уловочки и выводить их на чистую воду. Может найдутся такие энтузиасты кому не безразлична судьба людей на ком нагревают люди. Здесь нет таких?
     
  8. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в городе хорошо работает так называемое "сарафанное радио" т.е из уст в уста, если у кого-то из риэлторов будет подмоченная репутация то об этом будет известно многим людям и к нему как правило уже никто и никого не будет рекомендовать и отправлять других людей поэтому иногда людские разговоры оказывают неплохую службу.
     
  9. zuravlic

    zuravlic Знаток

    Регистрация:
    14/6/14
    Сообщения:
    727
    Симпатии:
    42
    Баллы:
    16
    Пол:
    Мужской
    Баланс:
    4550 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    480
    Да это у вас там хорошо придумано, сарафанное радио давно известная штука если в небольшом городе. И все сразу знают кто аферист, а кто честно работает, продаёт квартиры, дома, земельные участки.Да и рекомендации недобросовестному ни кто не даст.
     
  10. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Обращаться к известным крупным агентствам. Посмотреть отзывы. Выбрать агента, который будет продавать вашу недвижимость. Причем именно продавать, а не делать вид. А для этого он должен хорошо знать рынок и сказать вам реальную цену вашего объекта. Понятно, что хочется продать дорого, но есть еще рынок и аналогичные предложения игнорировать не получится...
     
  11. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Клиент продающий свою недвижимость в том или ином районе города очень хорошо бывает осведомлён о ценах на квартиры поэтому риэлтору наврят ли удастся убедить клиента её снизить чтобы "урвать" для себя процент от сделки. Поэтому в большинстве своём клиент приглашает риэлтора только для того, чтобы найти клиентов и продать свою квартиру только по той цене по которой он уже наметил.
     
  12. tatyana

    tatyana Новичок

    Регистрация:
    3/7/14
    Сообщения:
    33
    Симпатии:
    6
    Баллы:
    5
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    380 коп.
    На мой взгляд лучше иметь знакомого риэлтора, или на крайний момент спросить у друзей проверенного. Ну и конечно же должна быть лицензия.
     
  13. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ммм... Интересное утверждение. Только вот пожалуйста, обоснуйте, пожалуйста, этот тезис с позиции законодательства России и Украины, в котором не предусмотрено лицензирование риелтерской деятельности...
     
  14. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    К сожалению, далеко не всегда. Часто у людей розовые очки одеты. И они хотят продать свою квартиру очень дорого. Либо не очки - а необходимость получить определенную сумму. И такая квартира будет продаваться годами, что, конечно, не выгодно и не интересно агенту, который тратит свое время и деньги на рекламу и показы.
     
    wasty нравится это.
  15. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Обычно у риэлторов "глаз намётан" и они сразу оценивают стоимость квартиры и говорят за сколько она уйдёт, годами могут продаваться квартиры находящиеся на девятом этаже жилого дома где не работают лифты, и плохо поступает вода или же на первых этажах где не всем жильцам нравится жить чтобы к ним заглядывали в окна поэтому в таких ситуациях нужно реально всё оценивать.
     
  16. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Наметан, но новичкам нужно на чем-то учиться - и иногда берутся за такие безнадежные варианты ради опыта\практики\иллюзии занятости.
    А такое бывает?? Вроде максимальная высота дома без лифта - 5 этажей? А на первых этажах можно перевести жилую квартиру в нежилое коммерческое помещение. И сделать там магазин или офис. И\или сдавать его в коммерческую аренду дороже, чем квартиру под жилье.
     
  17. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Смотря какой город у нас максимальная высотка это 18 этажей, а девятиэтажных домов где лифт не работает очень много поэтому и случаются очень большие проблемы с продажей такой квартиры, когда нужно её продать и причём в срочном порядке а покупатели не находятся по причине "текущей крыши" и плохо поступаемой воды.
     
  18. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Идти в жэк.. писать претензии, судиться, требовать. Мы же платим огромнейшие коммунальные услуги - за что? За содержание дома и лифта. Вот пусть содержат. Чинят лифт, латают крышу. А в идеале еще и ремонт потолков должны оплатить. Хотя они вроде оплачивают дешевую побелку и ничего не чинят - через год все заново...
     
  19. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    То что касается ТСЖ то это наверное отдельная тема потому, что у них ответ один, платят единицы, дом в долгах и нужно повышать тариф чтобы что-то для дома зделать, а чтобы чего то от них добиться нужно собираться всем жильцам и постоянно им об этом напоминать, а иначе толка никакого нет.
     
  20. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Долги - это да. Но если хозяин квартиры, которую топит с крыши, платит - почему он должен страдать от долгов остальных? Опять же такое только в нашей стране возможно. И насчет единиц думаю вы загнули - т.к. злостных неплательщиков выселяют через суд, а квартиру продадут за долги. Правда не знаю сумму долга для этого, возможно она везде разная.
     
  21. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас ещё ни одного не выселили, у нас гуманное государство, множество людей покупают квартиры, пускают квартирантов, берут с них деньги самих хозяев квартир найти не возможно они появляются только лишь тогда, когда им нужна справка с ТСЖ только так с них "выбивают" все долги, а так они вообще не платят.
     
  22. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Так, что-то нас не в ту степь понесло)))) ТСЖ и риелтор, это разная проблематика)
     
  23. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Не преувеличивайте. У Жэков есть копии договоров купли-продажи\обмена\или как там еще получают квартиры. А у них и паспортные данные, и фио, и телефон. Т.е. при желании вполне можно разыскать человека. Где работает и на самом деле живет. Или в суд подать, придти имущество описать. А т.к. имущество окажется жильца, а не хозяина - тот радостно передаст информацию хозяевам...
     
  24. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас при ТСЖ нет никаких копий договоров купли продажи квартир это не в их компетенции у них идёт только выдача справок об оплате коммунальных услуг, в каждом регионе всё по своему, у нас к примеру покупают недвижимость областные клиенты сами в квартире вообще не живут, потом её сдают квартирантам берут с них деньги, и появляются только лишь тогда когда им понадобится та или иная справка от ТСЖ только так с них "выколачиваются долги", а так из за долгов у нас ещё никого на улицу не выселили.
     
  25. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    У нас все это есть. Да, Вы правы в каждом городе свои правила. Хотя странно. Уж в пределах одной страны-то могли бы сделать какой-то стандарт и придерживаться его.. И кстати тогда коммуналка была бы более менее одинаковая... С учетом какого-то коэффициента на среднюю зп в каждом городе\регионе, например...
     
  26. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    А в пределах какой страны? Я не в России проживаю, у нас с недвижимостью всё по другому и даже оплата за коммунальные услуги не возрастает если жители на общем собрании проголосуют что против повышения цен и если 80% подписываются под этим, то никто принудительно цены повышать не будет.
     
  27. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Простите за невнимательность, не смотрела указанные вами данные.. Писала про Россию, да. Про другие не очень знаю. Но у вас здорово, если это правда. Только какое качество услуг? Т.к. повышение иногда реально нужно. Как, например, в ситуации со счетчиками на воду. Когда первоначальный тариф подсчитали, люди стали экономить, а затраты жэка-то не изменились. Вот им и пришлось поднять.
     
  28. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Elena, как в вашем городе обстоят дела с риэлторскими конторами, а то мы с вами "переключились на другую тему", у нас к примеру к риэлторам обращаются только в том случае если нужно очень срочно продать свою квартиру, и нет времени чтобы оформить документы поэтому с риэлтором заключается договор на оказание услуг.
     
  29. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    да, перескочили, исправляемся) работа риэлтора же не ограничивается только поиском клиента и оформлением документов. еще же нужно проверить чистоту этих самых документов. чтобы потом после покупки к новым хозяевам не пришел какой-нибудь сын\муж и не потребовал свою долю... и бегай потом по судам и выбивай свои деньги обратно.
     
  30. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    А вот у нас с этим сложно потому, что очень много проблем бывает когда квартира куплена а в ней ещё прописаны старые хозяева и проходит ещё пара месяцев а они и не собираются из неё выписываться, тогда приходится новым хозяевам их выписывать через суд, но и здесь возникают определённые сложности вот с такими проблемами у нас люди сталкиваются давольно часто.
     
Похожие темы:
  1. Klicer
    Ответов:
    16
    Просмотров:
    639
Загрузка...