Вопрос Взаимоотношения владельца недвижимости и риэлтора

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Гм. у нас вроде перед продажей все должны выписаться. Т.к. квартиру с жильцами продать нельзя. И если люди адекватные, то при продаже они сразу подают документы на выписку, чтобы когда клиент находится не терять на это время. Также должны предоставлять справки с жэка об отсутствии долгов по ком. услугам.
     
  2. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас те же самые правила сохраняются т.е собираются все справки об отсутствии долгов всё просматривают в нотариальной конторе только потом заключается договор купли продажи, когда одна из сторон полностью рассчитывается за квартиру, но вот выписка жильцов у нас это самая "животрепещущая тема" лишь потому, что за ними потом приходится бегать.
     
  3. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    у нас вроде упростили эту тему. и теперь можно не бегать, а выписать через суд. т.е. не нужно находить человека, его выпишут без его согласия и присутствия. сделали еще и для ипотечных квартир. т.к. ее покупают, рожают там, а потом не платят. а опека не даст выписать ребенка в никуда. и многие этим пользуются, чтобы пожить относительно бесплатно.
     
  4. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Вот видите и у Вас и у нас выписка происходит через суд, а для этого нужно найти время, побегать, нервы себе помотать потому, что через суд всё быстро не делается, а если вам каждый день нужно быть на работе и лишний раз с работы не отпросится то эта процедура вообще усложняется.
     
  5. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    может проще не покупать квартиру у тех, кто не хочет выписываться? и все-таки вроде есть разница. у нас нельзя купить квартиру с прописанными, т.е. эта проблема выясняется сразу. если люди тянут с выпиской, можно параллельно продолжать искать другие варианты. а суд дает для работы бумажку, чтобы вас отпустили. и вроде бы даже оплачивается это время. но не любому работодателю такое понравится, конечно. а с другой стороны - может это может за вас делать адвокат..
     
  6. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Адвокаты нынче дорогие сделают пустяковую работу а потребуют за свои услуги вознаграждение в размере вашего оклада поэтому с ними лучше не связываться, а вот с другими вариантами то тут ситуация может повториться ведь люди не торопятся с выпиской то же по ряду причин, если это пенсионеры то выписавшись и вовремя не прописавшись они сразу же лишаются пенсии, ведь у каждого человека свои причины тянуть с выпиской.
     
  7. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    думаю можно найти бюджетного выпускника, которому для опыта\"портфолио" (не знаю как оно там у них называется - для выигранного дела). или кстати предложить той же пенсионерке соседке ходить, занимать очереди за мешок картошки. и опять же всем хорошо. вам экономия - людям опыт, еда, занятие, прогулка, общение с новыми людьми...
     
    ANGELBELKA нравится это.
  8. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Нет с пенсионерами это не вариант потому, что они могут в чём-то ошибиться или забыть или в очереди уснуть, а если вы взглянете на наших выпускников повнимательнее то сами поймёте, что с ними лучше дел не иметь потому, что долго придётся объяснять что от них требуется, а в результате что не сделает д......, всё он сделает не так.
     
  9. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Поэтому и написала "найти", а не поручить первому попавшемуся. Есть и бойкие, бодрые, ответственные бабушки. И выпускники бывают умные. Или даже еще студенты. И работают они зачастую лучше, т.к. еще не зажрались и пока не гоняются за большими гонорарами. Им еще надо наработать опыт и клиентскую базу. Главное - желание. Выход есть всегда..
     
    ANGELBELKA нравится это.
  10. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Да, Вы правы, но в этих вопросах я бы доверять никому не стала бы потому, что мои знакомые столкнулись со многими нарушениями в этих вопросах со стороны риэлтора, поэтому что касается покупки или продажи квартиры сейчас лучше всего при наличии свободного времени лучше всего заниматься самой.
     
  11. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Не факт, так как у риэлтора все равно больше опыта и знаний чем у тех, кто с этим не сталкивался. Нарушений много, но риэлтора тоже надо искать. По рекомендациям знакомых, которые купили без последствий. По репутации агентства и его отношению к персоналу - будут ли они потом отвечать за ошибки сотрудника и исправлять его косяки бесплатно...
     
  12. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас в принципе купить квартиру и собрать все необходимые справки можно за три дня если только у человека нет долгов и всё вовремя уплачено, найти понравившуюся квартиру для этого необходимо время потому,что нужно ходить и смотреть, а риэлтора зовут только если сами не хотят этим заниматься.
     
  13. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    это если чистая покупка. а обычно еще идет продажа, т.к. нужно свою квартиру продать, чтобы купить новую. а это уже намного сложнее. нужно давать рекламу - а это деньги, время, узнавать куда ее надо давать, где эффективнее. показывать - тоже уйма времени и нервов. на телефонные звонки отвечать. как покупателей, так и агентов ищущих себе клиентов-собственников...
     
  14. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Здесь всё намного сложнее потому, что продажа своей квартиры обычно занимает много времени, а потом ещё предстоит переезд и много чего ещё, в этом вы правы, что касается рекламы, то в нашем городе вам стоит только "заикнуться" и к вам и так придут "куча" людей желающих её приобрести в этом плане у нас всё просто.
     
  15. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Кроме желающих действительно приобрести - есть еще мошенники. Или есть скупщики для перепродажи. Покупают с долгами, проблемами, с неполным пакетом документов - быстро и значительно дешевле рынка. Сама продажа делается за день. Переезд вобщем-то тоже реально за выходные организовать. Если, конечно, не вагоны хлама...
     
  16. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Не то, что мошенники, но есть люди очень предприимчивые в вопросах недвижимости которые ищут квартиры с долгами покупают они их дешевле рыночной стоимости но при этом оплачивают все имеющиеся за квартирой долги чтобы получить справку что за квартирой долга нет, но потом они конечно же компенсируют свои затраты, это то же своего рода бизнес хотя и не честный.
     
  17. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    я об этом и писала выше. да и почему же нечестный? продавец свои деньги получил? на предложенную цену он согласился же? значит была такая ситуация в жизни, что продать надо было прямо сейчас. всякое бывает. вот если бы он обманом заставил подписать документы о продаже без передачи денег - тогда да, нечестно..
     
  18. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Не честность заключается в том, цена на квартиру с долгом уменьшается почти наполовину, перекупщик недвижимости всё просчитывает и в результате в убытке не остаётся потому, что сделав косметический ремонт в этой квартире её стоимость увеличивается на вполне приличную сумму, и он уже за неё никому и ничего не уступает, а сам клиент на полученные от продажи своей квартиры деньги в результате купить не может даже приватизированную комнату в семейном общежитии.
     
  19. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Но клиент же понимал это, когда соглашался на сделку по предложенной цене? Мог сам взять тот же пресловутый кредит, погасить долги по коммуналке, продавать квартиру по нормальной цене. С вырученных денег отдать кредит, возможно со штрафом, но с меньшей переплатой по процентам, и на остаток купить себе квартиру в более дешевом районе
     
  20. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Есть клиенты которые становятся "жертвами обстоятельств", т.е они хотят что либо исправить, но их проблемы мешают им это сделать поэтому они соглашаются на то, что им предложат не думая о завтрашнем дне, т.е потеряв свою квартиру они становятся фактически бомжами лишь потому, что не могут купить подходящее жильё на ту сумму которая имеется на руках.
     
  21. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Для этого людям дана голова) Чтобы ею думать, а не только есть. Таким способом количество проблем человеком только увеличилось. А должно решаться. Нет своих мозгов, посоветоваться с друзьями. Сходить к психологу. Взять тайм-аут, отвлечься, отдохнуть. Потом сесть и спокойно трезво оценить имеющиеся проблемы и найти способы их решения...
     
  22. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Есть люди которые ничего "не соображают в определённый момент своей жизни" например из-за постигшего их горя, депрессии, или алкоголя поэтому именно такая категория людей становится "клиентами" перекупщиков недвижимости которые отлично понимают ситуацию и преследуют от такой сделки только свою выгоду.
     
  23. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Поэтому и говорю о паузе, чтобы придти в себя.. Но такие "агенты", конечно, не дадут на нее время, а будут всячески торопить и подталкивать. Правда не представляю какими аргументами. И почему человек не отмахивается от них также, как от своего здравого смысла. И как они находят своих "жертв" тоже не совсем понимаю
     
  24. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    А вы откуда знаете, хотят они, не хотят, или им просто пофиг? У нас с одной из квартир была такая история - хозяйка бывшая тупо не выписавшись свалила в Израиль... Правда, тогда круто фартонуло с начальником паспортного стола, который просто её выписал, причем без копейки денег, и без суда) Не совсем законно, но что поделаешь)
     
  25. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Не хотят или пофиг - не одно и тоже с точки зрения покупателя? И, повторюсь, многие при нахождении покупателя на свою квартиру сразу подают документы на выписку, чтобы не тянуть время. Если не подают - уже, возможно, повод задуматься. Милая хозяйка вам попалась. Только опять же, что ей мешает по возвращение подать в суд за незаконную выписку? И еще неизвестно с каким последствиями..
     
  26. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Неа, совершенно разные с позиции последствий. Если не хотят - то вполне возможно, что будут препятствовать. Когда пофиг - то он просто не напрягается сам, но не будет мешать новым хозяевам себя выписать.

    Иногда человек до момента продажи в этой квартире живет. И "нашёл покупателя" - это вовсе не факт того, что покупатель за 5 минут до сделки не передумает. И что, 5 раз прописываться-выписываться? Обычно просто в договоре прописывается соответствующее обязательство выписаться в течении 10 дней после подписания договора.

    Ну, во-первых, это было 10 лет назад, так что уж точно вряд ли. Во-вторых в таком случае подается встречка о признании утратившим право пользования, и в принципе в данной ситуации у бывшей хозяйки без шансов.
     
  27. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    А как можно мешать? Ну не явится в суд - примут решение без него. Но это изначально задача хозяев выписаться.

    Ну можно и не прописываться, а жить просто так - собственность то еще за ними сохранена, никому не перешла. Есть же много квартир, где никто не прописан. Например, у одного хозяина две и более квартир - а прописаться он может только в одну. Про обязательство, возможно, уже не помню, но если его не выполнят - там какие-то штрафы может есть? Зачем новым хозяевам эти риски?

    Надо узнавать срок давности, у квартир его возможно вообще нет. Т.к. а если через 20 лет найдется сын, живший в детдоме? Или сидел кто-то, а потом освободился и пришел. Он и не знал, что квартиру продавали. А он какой-то там родственник и какие-то права имеет....
     
  28. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ууу... Поверьте... Можно обжаловать, не передавать документы, скрывать информацию о лицах, имеющих права на эту самую недвижимость, и т.д.

    Если человек там прописан/зарегистрирован, то до оформления сделки никто не имеет права требовать у него выписаться. Потому как до момента перехода права собственности это его квартира, с которой он может делать что хочет. А если покупатель в последний момент от сделки откажется - кто ущерб связанный с пропиской/выпиской компенсировать будет? А штрафы да, вполне возможно прописать.

    Ну вообще-то есть, в каждом законодательстве свои) В УКраине, к примеру, общая - 3 года, но с нюансами (к примеру, для несовершеннолетних считаются от дня достижения совершеннолетия).

    Ну тут вопрос не в регистрации/прописке, а в наличие права собственности больше. И даже если все 100 раз выпишутся - такие вопросы гипотетически могут возникнуть по любой сделке.

    Хотя что-то мы от темы топика ушли... Это уже не совсем ко взаимоотношениям с риэлтером...
     
  29. Marinajuana

    Marinajuana Продвинутый

    Регистрация:
    15/7/14
    Сообщения:
    226
    Симпатии:
    70
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    5380 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    90
    Я продавала квартиру, не пользуясь услугами риелтеров, обычно покупатели ходят с риелтерами, и этого достаточно. Кстати, был печальный опыт общения с риелтерами "по знакомству". Очень много денег потеряно на их непрофессиональной помощи. Надежного и грамотного спеца найти непросто в этой сфере, тем более что законы постоянно меняются и для проведения сделок по маткапиталу, например, нужно искать риетера, специализирующегося на этом, а не простого риелтера.
     
  30. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Многие люди которые не торопятся с продажей недвижимости занимаются сами оформлением всех необходимых документов, а к риэлторам обращаются только лишь тогда, когда нужно не только продать, но и подыскать подходящий вариант с покупкой, или же у клиента не хватает времени на сбор всех документов, но в любом случае лучше всего обращаться к риэлтору по рекомендациям своих друзей или знакомых.
     
Похожие темы:
  1. Klicer
    Ответов:
    16
    Просмотров:
    639
Загрузка...