Вопрос Взаимоотношения владельца недвижимости и риэлтора

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Anjelina, 28/6/14.

  1. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    Anjelina, я точно также покупала квартиру, бывший владелец не был выписан, но по договору было прописано что в течении 30 дней либо добровольно выписывается либо в судебном порядке. В случае суда, кстати, расходы бы он и платил, суд бы присудил. Вообще поняла это довольно частая практика так как сделки взаимосвязанные: одно продают, тут же другое покупают. Но к счастью, проверять с выпиской через суд мне не пришлось, бывший владелец оказался адекватным и выписался сам, в срок.
     
  2. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    В договорах часто прописывают штраф за отказ от сделки без уважительной причины. Также часто берут залог, который в случае неадекватного отказа остается у другой стороны. А выписка (самостоятельная) у нас бесплатная вроде бы? И я не говорила про требовать. Просто это удобно сделать чуть заранее, чтобы не тратить потом на это время.
     
  3. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    О каком штрафе в договоре может быть речь, если сам договор ещё не подписан? Максимум договор залога, а там может определяться только судьба залога.

    Это да, но это при растянутости процесса во времени, если разница между договоренностью и сделкой неделя, то далеко не все и не всегда официально договор залога заключают. Потому как договор залога - это дополнительные расходы на нотариуса.
    Вроде есть пошлина, но копеечная. А время, куча бумаг которые нужно переоформлять, в связи с изменением места проживания, неудобства в связи с тем, что на руках у человека нет паспорта, и ещё ряд подобных нюансов.
     
  4. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Почему? Подписывается же предварительный договор купли-продажи. Что такой-то обязуется продать такому-то такое-то помещение по адресу за такую-то цену. Заодно фиксируется цена на время оформления документов. И в этом же одном договоре можно прописать залог. Про пошлину первый раз слышу, хотя перепрописывалась неоднократно.
     
  5. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Мои друзья совсем не давно купили квартиру с не выписанными в ней хозяевами которых не возможно было розыскать потому, что они проживали на даче, поэтому им пришлось заниматься выписыванием их через суд, но расходы они оплачивали сами, поэтому кому как повезёт, но было бы лучше если бы было какое либо постановление относительно спорных ситуаций, а у нас пока такого нет.
     
  6. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    За пошлину заплатить до суда надо самостоятельно, но в иске же можно указать в требованиях возложить на ту сторону расходы по суду. Судья это требование удовлетворит, если не увидит причин для отказа. Потом с копией решения к судебным приставам, а там уж как повезет конечно, как найдут ответчика.
     
  7. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    У нас немножко всё по другому, если доходит дело до суда и судья выносит решение об "автоматическом" выписывании жильцов из проданной квартиры, то никто уже никого не разыскивает, прописываются новые владельцы, а копия решения суда поступает в ТСЖ и другие организации где автоматически старые жильцы убираются из базы данных.
     
  8. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    Я не знаю конечно на счет Таджикистана. Вот сейчас у меня один гражданский иск в работе (я истец), с февраля, кстати, суд идет. Возложить расходы на ответчика я в иске прописала, с ссылкой на статью КГ РФ по этому поводу.

    Судья же не может присудить того чего у него не просят. Если истец не прописал свои требования до конца - это его проблемы. И, кстати, госпошлина не такая уж и высокая, по крайней мере в России (а я про ней и пишу).
     
  9. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Речь не о том. Да, судебное решение является основанием для автоматической выписки, это понятно.
    Но в украинском и российском законодательстве судебные издержки суд возлагаются на проигравшую сторону. Т.е.
    эта расходы потом должен возместить ответчик.
    Т.е. истец платит при подаче иска - суд при удовлетворении иска взыскивает сумму издержек с ответчика - - истец обращается к приставам/исполнителям - судебные приставы ищут ответчика и забирают с него уплаченную истцом пошлину.
    Речь об этом была.
     
  10. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Если его настолько не могли найти для безобидной выписки, что пришлось идти в суд - еще более невероятно, что ответчик будет платить непонятно кому непонятно за что. Даже если опять подать в суд и признают, что он должен что-то оплатить - это будет просто бумажка. Шанс увидеть реальные деньги у истца нулевой, к сожалению(
     
  11. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Но у нас в большинстве своём никто никого не ищет потому, что прописанных в квартире людей может быть до девяти человек, т.е большая дружная семья проживающая по одному человеку где угодно поэтому чтобы "разделаться с проблемой", у нас люди заплатят любую сумму чтобы поскорее привести документы на квартиру в порядок.
     
  12. Шустрая рыбка

    Шустрая рыбка Специалист

    Регистрация:
    17/7/14
    Сообщения:
    1,092
    Симпатии:
    362
    Баллы:
    46
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    20 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    767.9
    А кто его искал до суда, судебные приставы? На каком основании? Как вы думаете, если сотрудники госорганов профессионально занимаются взыскиванием задолженности, то им реально что тяжело что ли будет найти по базам ответчика? Понятно что приставы могут далеко не идеально работать, но к слову и подопнуть можно, у них свои инструкции-законы есть.
     
    wasty нравится это.
  13. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    А зачем подавать опять, объясните мне пожалуйста? При подаче в суд платится пошлина. При вынесении решения суд прописывает "взыскать с ответчика в пользу истца сумму понесённых судебных затрат в размере ____". Людей автоматически выписывают, исполнительные документы на судебные издержки подаются приставам, которые и начинают искать/взыскивать.
    У нас когда-то должник через 2 года после судебного решения сам прибежал - когда машину арестовали и посреди трассы на штрафплощадку увезли. А пока судились и близко его не видели.

    Повторяю, мухи отдельно, котлеты отдельно. Какое отношение имеет выписка/не выписка к взысканию понесенных судебных затрат постфактум (т.е. после вынесения судебного решения и выписки кого там выписывали)?
     
    Шустрая рыбка нравится это.
  14. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    совсем любую? думаю иногда дешевле и спокойнее чуть подождать и найти другой вариант жилья, без "наследства" в виде куч прописанных призраков.

    в этом плане новые законы полезны. т.к. многие и алименты\кредиты годами не платят, зато дорогие машины покупают и отдыхать ездят за границу. про на пустом месте остановили - это мб перебор. но за границу вроде как не пускают
     
  15. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Почему на пустом? Есть исполнительное производство, человек должен денег. Пристав (у нас они судебными исполнителями называются) выносит постановление об аресте имущества должника и объявляет его в розыск. Милиция видит арестованный автомобиль, останавливает его, и направляет на штрафплощадку, о чем уведомляет пристава/исполнителя. Ну дальше или человек гасит долг сам, или его машину продают с аукциона, за счёт полученных денег гасят задолженность, покрывают расходы на розыск/штрафплощадку/аукцион, а остаток отдают собственнику. Всё совершенно логично и законно.
    Из-за судебных издержек авто продавать не будут - не те деньги, но пока не оплатит - фиг отдадут.
     
  16. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Смотря какое там авто. Может жигуль-ровесник хозяина) Тогда человеку дешевле будет просто бросить машину? Чем оплачивать штраф-стоянку, еще и ехать специально за машиной.
    Здорово, только как? Нарушителей миллионы людей, не учат же они все гос номера. Может это камеры на дорогах как-то автоматом делают? Распознают номер и ищут нарушения по базе?
     
  17. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну тогда будет висеть арест на всем остальном, а к долгу приплюсуются сумасшедшие расходы исполнительного производства)

    Ну в Украине поставили автоматизированную базу. Машина проезжает мимо радара, номера автоматически фиксируются и пробиваются компьютером по базе арестованных авто. Если находится совпадение - идет сигнал. Причем все фиксируется, и просто так отпустить авто милиция не может, поскольку было зафиксировано срабатывание системы. Понятно, что на проселочных дорогах такое не стоит, но основная масса КП в принципе оборудованы.

    А вообще оффтопим капитально) Если есть желание обсудить механизмы исполнения судебных решений предлагаю создать отдельную тему)
     
  18. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Вот в этом Вы правы что нужно искать квартиру без проблем чтобы потом не бегать по судам и никому ничего не доказывать, лучше потратить своё время на поиски подходящего жилья и проверки его истории, чем поддаться "искушению", сэкономить на недвижимости, а в результате потратить в разы дороже за все вытекающие проблемы.
     
  19. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    упс( простите. можно новую, как скажете.
    # Сообщение было дополнено 19/7/14
    Скупой платит дважды.. но не всегда, т.к. безпроблемная на первый взгляд квартира в будущем может оказаться проблемной( Бывают же ситуации, когда через много лет внезапно находятся какие-то дети, родственники, жители мест лишения свободы и прочие личности, имеющие какие-то права на это жилье....
     
  20. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
  21. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Если продажей недвижимости будет заниматься непосредственно риэлтор и если такие ситуации имеют место быть, то ведь его можно и привлечь к ответственности за заведомое мошенничество или не исполнение своих должностных обязанностей потому, что ему выплачивается процент за то, чтобы он зделал всё возможное чтобы клиент оказался доволен своей покупкой.
     
  22. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Думаю в договоре, который подписывает клиент с агентством, указано, что оно не несет никакой ответственности... Да и ищи потом этого агента, который уже может давно работает в другом месте. А может и вообще живет в другом городе - возвращаемся к теме поиска через суд, который запросто выйдет себе дороже(
     
  23. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Заведомое мошенничество - исключительно в том случае, если он знал о том, что есть толпень, которая будет претендовать на эту квартиру. намеренно скрыл это от клиента, и получил за это вознаграждение. Кстати, "незаведомого" мошенничества в принципе не существует.
     
  24. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    А вообще зря, риэлтор обязан нести эту ответственность и проверить историю продаваемой квартиры потому, что он получает за свои услуги вполне приличное вознаграждение которое заключается не только "в беготне за справками", и показе подходящих квартир, но и в том чтобы помочь клиенту не сталкиваться с проблемами связанными с недвижимостью.
     
  25. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Это только кажется что оно "приличное". На самом деле часто это далеко не так. Т.к. комиссия делится между агентами и агентством. Кроме этого она тратится на рекламу, телефон, транспорт. Проверять никто ничего не обязан и зависит от агентства. В некоторых есть свои "спецслужбы", которые этим занимаются, а другие просто возьмут бумажку за вас и все.
     
  26. wasty

    wasty Учитель

    Регистрация:
    25/4/14
    Сообщения:
    4,223
    Симпатии:
    1,707
    Баллы:
    106
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    3600 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2520
    Ну не только от агентства, просто нужно внимательно читать в договоре какие именно услуги агентство предоставляет, и какие объемы ответственности там прописываются. Есть договора просто на поиск объекта, есть договора на поиск и анализ объекта на "юридическую чистоту", есть на полное сопровождение сделки... Естественно, "стоимость" таких договоров может отличаться в разы.
    А вообще - первые пару лет после покупки квартиры имеет смысл титульное страхование)
     
    Anjelina нравится это.
  27. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Когда риэлтор просит за свои услуги от 1000$ и выше то для многих людей это большая сумма, к примеру в нашем городе это не маленькие деньги и если учитывать что продать или купить квартиру вообщем то особых проблем не составляет для этого нужно время чтобы проверить что за квартирой нет долгов по платежам за последние три года, а так же получить сведения о количестве прописанных там людей, но это также не сложно сделать потому, что такая услуга больших денег не стоит.
     
  28. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Вроде услуги высчитываются как процент от общей суммы. Я не знаю цен в вашем городе, но в столицах это смешные деньги, которые риэлтор получает при аренде квартиры - а на это уходит значительно меньше времени и никакой (почти) ответственности. Продажа требует куда больших затрат со стороны риэлтора как временных, так и денежных.. И никто же не заставляет Вас обращаться. Просто это существенно экономит Ваше время, а если агент хороший - то и снижает риски. Например, отпроситься с работы стопицот раз, чтобы сбегать отстоять огромнейшую очередь за бумажками в рабочее время - Вы потратите эти же деньги в виде потери зп и своих нервов, а еще не с любой работы кофмортно отпускают...
     
  29. TC
    Anjelina

    Anjelina Специалист

    Регистрация:
    7/4/14
    Сообщения:
    4,215
    Симпатии:
    894
    Баллы:
    71
    Пол:
    Женский
    Адрес:
    Ташкент.
    Баланс:
    4930 коп.
    Инвестиции, CRT:
    1
    Вывел, руб.:
    2831.8
    Если клиент никуда не торопится то для него собрать все необходимые справки труда не составляет потому, что все организации находятся в одном районе, и если нет задолженности по платежам справки выдают очень быстро, у нас нет никаких очередей, а к услугам риэлтора обращаются лишь в том случае если в спешном порядке нужно не только продать, но и найти подходящее жильё для проживания.
     
  30. Elena

    Elena Продвинутый

    Регистрация:
    22/6/14
    Сообщения:
    454
    Симпатии:
    72
    Баллы:
    16
    Пол:
    Женский
    Баланс:
    1890 коп.
    Вывел, руб.:
    300
    Логично.. опять же специфика городов..
     
Похожие темы:
  1. Klicer
    Ответов:
    16
    Просмотров:
    639
Загрузка...